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马尼拉CBD房产投资结局是亏还是赚-隆润置业告诉你

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-07-02

  根据菲律宾CBD官方数据,全国现在大约有600多个新的基础设施项目在建或者在筹备之中,而这些项目中的一半都位于首都马尼拉CBD。整体基础建设的兴起自然也促进了房地产业的繁荣发展。目前,马尼拉CBD金融中心区和马卡蒂(Makati)中央商务区的整体房价已经大涨7.91%,均价约2万人民币每平方米。

  而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨,例如位于Rockwell Center的三室公寓平均价格上涨了11.5%。与之相距不远的姐妹小区-----FLAIR TOWERS小区,这样的户型现在的月租金是3万菲律宾比索,而且还是一房难求,入住率已经超过了95%,是菲律宾CBD高档小区目前入住率*的。

  马尼拉CBD房产投资结局是亏还是赚丨项目地段好,区位优势明显项目位于马尼拉CBD两大中央商务区BGC和ORTIGAS形成的三角地带的中心。附近2公里以内有菲律宾CBD电视五台、大量的BPO写字楼、医药研究所等优质潜在业主或租客。项目所处地势高,没有水患(在马尼拉CBD这个三天就可能降雨达1100毫米的城市,必须考虑项目所在地方在台风来临的季节,是不是被水淹没导致无法进出),这里到C5路边不到100米的距离,高于C5的落差有十多米。

  从项目驱车到BGC2.5公里,只需11分钟。项目紧邻马尼拉CBD主要的南北主干道C5,在东西的主干道SHAW——PASIG大道之上,到机场、码头、高速公路入口、大型商场、马尼拉CBD的几个主要CBD都比较便利。C5之上正在计划修建高架快速公路,待高架修成后,这里出入到达马尼拉CBD甚至整个吕宋岛都会十分便利的。丨物业费低,持有成本低开发的项目物业费一直比较低廉,与本项目相距1000米的DMCI FLAIR的物业费是每平米每月33菲律宾比索。

  而在CBD区域的大部分公寓都在70菲律宾比索之上的,有些更是高达120菲律宾比索以上。欢迎来电咨询,本公司必将详细提供*的价格行情!

  马尼拉CBD房产投资结局是亏还是赚我们也不难看出,即便涨幅如此迅速,马尼拉CBD房产的均价在亚洲主要城市中仍是偏低的,可以说是处于十分难得的价值洼地之中。从下图中也可看出,菲律宾CBD楼市已经走出金融危机的阴影,以每年接近10%的幅度持续升值。

  现些年,马尼拉CBD的房产空置率低于8%,而除了极低的空置率,马尼拉CBD的房屋租赁需求也在不断上涨。在过去的几年内,菲律宾CBD国内市场对于高端房产的租赁需求也达到了7%~9%的增幅,并根据业内人士推测,随着菲律宾CBD经济的不断发展,这种需求还会不断上涨。隆润置业现已上线了马尼拉CBD的Prisma项目,位于两大CBD之间,租金可以达到6%。

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